Muitas vezes deparamos com pessoas dizendo que arquiteto é muito caro, que é um luxo de poucos e que podem fazer o “puxadinho” com um amigo pedreiro sem ter que gastar com besteiras. Ao contrário do que se ouve, o trabalho do arquiteto é justamente minimizar os custos e o tempo da obra, propondo soluções práticas e úteis para os seus clientes. O arquiteto é o único profissional que tem o estudo e o conhecimento técnico necessário para desenvolver projetos arquitetônicos, otimizando espaços e atendendo a todas as necessidades dos moradores ou usuários de uma edificação. Além disso, é dever do arquiteto prover um projeto seguro e com qualidade sendo garantido por lei caso ocorra algum problema futuro com o projeto de sua responsabilidade.
Quanto custa contratar um arquiteto?
Não existe um valor único. No entanto, o Conselho de Arquitetura (CAU) tem instruções com tabelas e cálculos de honorários mínimos que variam em cada região do Brasil e de acordo com os serviços prestados, dessa forma orienta o arquiteto a cobrar um valor justo do cliente.
O interessado deve entrar em contato com o arquiteto e perguntar sobre seus serviços e preços. Uma dica muito importante é não comparar os serviços de diferentes profissionais só pelo preço, pois nem sempre o mais barato é o mais indicado e completo. Devemos ficar atentos aos serviços e projetos incluídos na proposta do arquiteto. Por exemplo, a proposta do projeto de uma residência do Arquiteto A pode ser um trabalho bem detalhado: com plantas, cortes, perspectivas em 3D, projeto executivo, projeto de prefeitura, acompanhamento da obra e orçamentos, ou seja, todas as informações necessárias para a construção da residência. Já outra proposta do Arquiteto B, pode ter um preço menor mas ter só uma planta e um corte para a aprovação na prefeitura, ou seja, com falta de informações técnicas e incompleta para a construção da residência com segurança.
Outra questão importante, são os valores de projeto muito abaixo do valor de mercado, isso acontece porque o arquiteto deixa de cobrar o valor justo pelo projeto para ganhar a diferença através de reservas técnicas (RT). A reserva técnica é uma comissão financeira paga por fornecedores de produtos e lojistas da construção civil (revestimentos, mármores, etc) aos arquitetos pela indicação do cliente. Nesse caso, o que o cliente não sabe é que acaba pagando um valor maior pelos produtos comprados na loja, isso caracteriza total falta de profissionalismo do arquiteto junto ao cliente. De acordo com a Lei 12.378/2010 essa prática é ilegal e antiética, e o arquiteto pode ser condenado baseado no Código de Ética e Disciplina do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU/BR).
No geral, as formas de cobrança dos serviços mais comuns são: por metro quadrado de obra, porcentagem de obra, hora técnica ou preço fechado por um pacote de serviços. Então podemos dizer que o custo do projeto depende de um referencial.
– Quando a cobrança é feita por metro quadrado, o arquiteto deve prever a metragem de área a ser construída com base nas necessidades do cliente. Dependendo de quantos dormitórios, banheiros e área de lazer o cliente desejar por exemplo, o valor muda com certeza.
– Quando se utiliza a cobrança por porcentagem de obra, deve se prever o custo total da edificação utilizando uma tabela de preços do mercado em relação a metragem total de construção com mão de obra. O custo dos projetos fica entre 3% a 12% do valor total da obra. É um custo muito baixo para um ganho de segurança, diminuição de desperdício, otimização de tempo. E o arquiteto pode estruturar o processo de projeto e construção por etapas de acordo com a disponibilidade de recursos financeiros do cliente.
Outro detalhe importante é que o cliente deve considerar os custos distribuídos ao longo das etapas do projeto. Eles incluem: plotagens, levantamento topográfico, projetos complementares, impostos ou taxas junto a prefeitura e etc.
Portanto, é muito importante conversar com o arquiteto sobre os serviços a serem realizados juntamente com seus custos para não ter surpresas desagradáveis no futuro.